Margin tetap vs bunga mengambang, denda, dan pelunasan dipercepat — pahami perbedaannya sebelum memilih bank.
Di Kalimantan Selatan, KPR syariah cukup diminati. Keduanya sama-sama membiayai pembelian rumah, tetapi cara menghitung keuntungan bank dan ketentuannya berbeda.
KPR konvensional
- Bank memberi pinjaman, Anda membayar pokok plus bunga.
- Umumnya bunga promo tetap di tahun-tahun awal, lalu mengambang mengikuti suku bunga bank.
- Cicilan bisa naik atau turun setelah masa bunga tetap berakhir.
KPR syariah
- Akad murabahah: bank membeli rumah lalu menjualnya kepada Anda dengan margin yang disepakati — cicilan tetap sampai lunas.
- Akad musyarakah mutanaqisah (MMQ): kepemilikan bersama yang porsinya beralih ke Anda bertahap; nilai sewa dapat ditinjau berkala sesuai akad.
- Keterlambatan biasanya dikenai ta'widh (ganti rugi riil) dan/atau dana sosial, bukan bunga denda.
Cara memilih
- Bandingkan total yang dibayar sepanjang tenor, bukan hanya cicilan bulan pertama.
- Tanyakan ketentuan pelunasan dipercepat dan biayanya.
- Jika ingin kepastian cicilan sampai lunas, murabahah atau KPR subsidi bunga tetap lebih cocok.
- Pastikan Anda nyaman dengan akadnya — baca draf akad sebelum tanda tangan.
Siap mulai mencari rumah?
